Реальные инвестиции – это вложения средств в материальное производство (т.е. в промышленность, сельское хозяйство, строительство...), а также приобретение для этого нематериальных активов (патентов, лицензий, авторских прав...).

Объектами реальных инвестиций являются:

• материальные активы (земля, здания, оборудование, техника...)


• капитальный ремонт основных фондов (имущества, участвующего в производственном процессе)


• нематериальные активы (патенты, лицензии, авторские права...)

Другими словами, реальные (или прямые) инвестиции – это вложение капитала в производство какой-либо продукции или предоставление услуг.

Говоря про реальные инвестиции, принято различать два вида инвесторов: ими могут быть юридические и физические лица.

Вложение средств в материальные активы предполагает под собой получение инвесторами прибыли. Поэтому первое, что необходимо для этого сделать – легализовать свою деятельность. Участие физических лиц в процессе реального инвестирования капитала серьёзно ограничено действующим законодательством по сравнению с юридическими лицами, но всё же оставляет кое-какие возможности.

Реальные инвестиции для физических лиц:

• покупка недвижимости (для сдачи в наём)


• приобретение транспорта, техники, оборудования (для сдачи в аренду)


• оформление или приобретение интеллектуальной собственности


• создание собственной компании, предприятия

Для того, чтобы заниматься первыми тремя видами деятельности гражданам России и Украины достаточно получить статус частного предпринимателя. Оформление всех необходимых для этого документов у вас много времени не займёт, а соответствующее налогообложение проводится по упрощенной для этого форме – так, что вести все дела вы сможете сами, бухгалтер вам не потребуется.

Создание собственной фирмы предоставит вам для инвестиций гораздо больше возможностей, хотя и потребует взамен строгое ведение соответствующей налоговой документации. Обычно для этих целей лучше всего подходит создние ООО.

ООО (Общество с ограниченной ответственностью) – на сегодняшний день самая распространённая организационно-правовая форма ведения бизнеса. Для создания ООО нужен минимальный размер уставного капитала: для России он составляет – 10 000 рублей (около 338 долларов США), для Украины – не менее одной минимальной заработной платы на момент создания предприятия ( на март 2012 года это 1 073 гривны или 134 доллара США).

Любая организация в процессе своей деятельности рано или поздно сталкивается с необходимостью вложения средств в собственное развитие. Производственные предприятия вкладывают средства в модернизацию своей технической базы, торговые фирмы в оборудование, компании по предоставлению услуг в маркетинговые исследования и т. д. Другими словами, чтобы коммерческая структура эффективно развивалась, необходимо наличие продуманной инвестиционной политики. В любой успешной компании вопросы управления инвестиционным процессом занимают одно из ведущих мест.

Причины, обусловливающие необходимость вложения средств предприятиями в реальные инвестиции различны, но в целом их можно разделить на три вида:

1. обязательные инвестиции


2. обновление материально-технической базы


3. наращивание объёмов производства


4. освоение новых видов деятельности

Обязательные инвестиции – это реальные инвестиции, которые делаются по требованию государства. К обязательным можно отнести повышение экологической безопасности, улучшение условий труда...

Основное направление реальных инвестиций – это капитальные вложения, т.е. инвестиции в основной капитал (или основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Схематично всё это отражено в представленном ниже списке.

Реальные инвестиции для юридических лиц:

• приобретение предприятий


• расширение организации


• техническое перевооружение


• реконструкция


• новое строительство


• приобретение нематериальных активов

Приобретение предприятий – инвестиционная операция в основном крупных предприятий, обеспечивающая им отраслевую, товарную или региональную диверсификацию (расширение) деятельности.

Расширение организации – возведение на новых площадях новых производственных объектов или расширение производственных зданий и помещений. Осуществляется если для размещения дополнительного или нового оборудования не хватает имеющихся мощностей и площадей.

Техническое перевооружение – мероприятия, направленные на замену и модернизацию оборудования без расширения производственных площадей.

Реконструкция – проведение строительно-монтажных работ на действующих площадях без остановки основного производства, производится с частичной заменой оборудования – морально устаревшего или изношенного.

Новое строительство – возведение ново­го объекта с законченным технологическим циклом по типовому или индивидуальному проекту, который после вво­да в эксплуатацию будет иметь статус юридического лица.

Приобретение нематериальных активов – дол­госрочные вложения фирмы в покупку патентов, ли­цензий, торговых марок, товарных знаков, прав по ис­пользованию производственной информации, прав на пользова­ние землёй и природными ресурсами, программных продуктов, прав на интеллектуальную собственность...

В заключении хочется отдельно отметить, что государство не только регулирует инвестиционную деятельность предприятий, но и гарантирует независимо от форм собственности всем субъектам инвестиционной деятельности:

• обеспечение, равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности


• гласность в обсуждении инвестиционных проектов


• право обжаловать в суде решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, местного самоуправления и должностных лиц


• защиту капитальных вложений