Думаю, ни для кого не секрет, что чаще всего аренда недвижимости интересует граждан со скромным достатком. Т. е. самую безобидную и наименее защищенную часть нашего общества. Именно они для аферистов становятся их главной "добычей". Не экономьте при поиске аренды на услугах специалистов, не "ведитесь" на чудесно дешевые предложения.

Снять подходящую для жизни квартиру непросто, и, естественно, каждый человек при этом старается задействовать максимум сил и ресурсов. Первое, куда обращается страждущий крова над головой индивидуум – многочисленные риэлторские агентства.

Позвонив по очередной рекламе в одно из агенств, вы наконец вдруг слышите многообещающий спич: "Всего за 500 рублей (гривен, монгольских тугриков...) мы вам предоставим базу из более чем двух тысяч квартир, сдаваемых сегодня внаём. Даже если ни одно из предложений вам не подойдёт, ещё в течении всей недели мы будем вас постоянно снабжать свежими данными".

Вроде бы, вот оно – долгожданное решение всех проблем. Вы стремглав мчитесь в чудесную контору, зажав деньги в руках, где наконец становитесь обладателем заветных бумажек. Глядя на них, от обилия адресов с телефонами рябит в глазах. Четко структурированные данные с датой и логотипом компании невольно вызывают доверие и уважение. Впрочем, для особо недоверчивых, по любому из приведённых телефонов есть возможность позвонить прямо из офиса:

- Здравствуйте, вы ещё сдаёте квартиру на Тверской за 300 долларов?

- Да, квартира сдаётся.

- А сегодня посмотреть её можно?

- Конечно, только давайте дополнительно созвонимся вечером.

И так по любой из приведённых в списке квартир. Чего в нём только нет: снять комнату за $100 – море вариантов, квартиру с видом на Кремль за $200 – пожалуйста, аренда за $300 офиса на Арбате – вечером можно ехать и составлять договор... Вот только убедиться в материальности всех этих квартир можно почему-то, только предварительно созвонившись после 19.00.

Думаю не стоит говорить, что после 19.00 телефон, по которому бодро отвечали "хозяева" на ваши звонки в течении дня, вдруг неожиданно замолкает. То же самое происходит и с большинством других телефонов. Те номера, по которым вам всё же удастся этим вечером дозвониться, ничем в вашем поиске не смогут вам помоч. На следующий день вы нетерпеливо бежите во вчерашнюю риэлтерскую контору, где сбивчиво и возмущенно рассказываете произошедшую с вами историю. Вас внимательно выслушают, посочувствуют и дадут очередной вариант баз телефонов...

В основном на эту аферу попадаются лица, ищущие вариант аренды квартиры самостоятельно. Бывает, конечно, "обмишуриваются" и агентства, но это большая редкость.

Для того, чтобы "раскрутить" доверчивого клиента злоумышленник снимает по всем параметрам неплохую квартиру, бывает даже без предоплаты, и усиленно распространяет информацию о её сдаче внаём. При этом мошенник изначально просит за аренду заниженную цену, делая своё предложение чрезвычайно привлекательным. Нет ничего удивительного в том, что первый же арендатор с удовольствием клюёт на его удочку, а также второй, и третий, и четвёртый...

Основное условие, которое при договоре выставляет аферист – обязательная предварительная оплата (иногда за несколько месяцев) и заселение через две, три недели. Не сомневайтесь! Вселяться вы будете не менее, чем вдесятером. Этот вид мошенничества называется "приватизация", так как в подтверждение своих прав на квартиру аферист предъявляет свидетельство на право собственности (в народе его просто называют – "приватизация"), часто ксерокопию.

После нескольких не совсем удачных попыток вы, наконец, находите хороший и недорогой вариант. Цена аренды квартиры подходящая, состояние превосходное, в ней вас устраивает всё – даже транспортная развязка. Не веря в свою удачу, вы строго просите владельца предъявить документы, но и тут всё в порядке: оригинал свидетельства на право собственности, паспорт с регистрацией, присутствуют даже книжки за коммунальную оплату и электроэнергию. Окончательно уверившись в своём чудесном везении, вы радостно отсчитываете причитающиеся за жильё деньги, договариваетесь о сроках заселения и удовлетворённый уходите.

На этом, собственно, всё... В квартиру вас больше не пустят. Можете сколько угодно бить кулаком в стальную дверь, кричать, приходить вместе с милицией... В лучшем случае – у вас ничего не выйдет, в худшем – приедут ребятки "шесть на девять" и популярно всё объяснят. Милиция, конечно, может о произошедшем составить протокол, но судиться с хозяйкой (хозяином) – глухой номер. Мало того, что с неё нечего взять, так у неё ещё в придачу и "белый билет", а значит, что за свои действия она ответственности не несёт.

От встречи с такими мошенниками никто в жизни не застрахован. Единственная при этом возможность – минимизировать свои потери. Для этого нужно пользоваться услугами риэлтерских агентств, в которых есть списки подобных "гнилых" квартир. Даже если при этом вы на них попадётесь, нормальное агентство всегда вернёт вам полностью деньги.