Долевое участие в строительстве – это одна из форм инвестиционной деятельности в сфере строительства различных объектов недвижимости ( см. реальные инвестиции ), при которой компания-застройщик ( юридическое лицо ) для реализации своих девелоперских проектов привлекает финансовые средства сторонних лиц – дольщиков, в качестве которых могут выступать как физические, так и юридические лица.

Попросту говоря, весь процесс долевого строительства можно кратко описать так. Какая-либо инвестиционная или строительная компания получает разрешение на возведение объекта недвижимости на определённом участке земли. При этом, у данного юридического лица нет достаточных материальных средств или желания, участвовать в полном объёме в данном проекте. Но ведь без денег ему объект не построить. В таком случае компания-застройщик для реализации своего проекта привлекает финансовые средства дольщиков, с каждым из которых заключает, так называемый, «договор долевого участия в строительстве». В данном договоре прописано, что до возведения или на этапе возведения строительного объекта дольщик передаёт застройщику определённые денежные средства ( точная сумма указывается цифрами и прописью ), застройщик же, в свою очередь, обязуется передать в собственность дольщику определённую часть площади данного объекта сразу после завершения строительства. Как правило, при строительстве жилых комплексов или просто многоквартирных домов, в качестве дольщиков выступают физические лица. Нужно ли говорить, что обычных людей легко обмануть.

1) Строительство объекта недвижимости неожиданно прекращается. В некоторых случаях уже на этапе строительства котлована. Компания-застройщик вдруг исчезает или признаёт себя финансовым банкротом, деньги дольщиков «таинственно» исчезают.

2) Объект недвижимости успешно возводят, здание вводят в эксплуатацию. При этом, сразу по завершению этапа строительства, а иногда и в процессе строительства объекта, участники проекта вдруг узнают, что должны перечислить компании-застройщику ещё определённую сумму. Оказывается, что это было предусмотрительно учтено, каким-либо «хитрым» пунктом подписанного ими договора.

3) Возведение недвижимого объекта завершается, все дольщики получают свои части жилой площади в полном соответствии с договором. При этом, полноценно пользоваться квартирами нельзя в силу многочисленных недоделок. Компания-застройщик согласна полностью устранить все выявленные дольщиками недоделки, но за отдельную плату.