Первый вариант этой аферы заключается в примитивной подделке документов. Так как перед оформлением купли-продажи весь пакет документов проходит обязательную экспертизу, как правило, чаще всего подделывается паспорт. Имея на руках настоящие документы и чужой паспорт со своей фотографией, у мошенника есть довольно высокие шансы пройти все проверки.

Второй вариант этого вида мошенничества более оригинальный и изощрённый. Он заключается в подборе человека схожей внешности с настоящим хозяином. На худой конец, внешность лжепродавца насколько можно меняют, добиваясь более менее правдоподобной картины.

Как говорится – всё гениальное просто. Кто-то однажды задался вопросом: "А что, если квартиру продать несколько раз?" В результате чего была придумана эта афера.

Для этого на объект недвижимости делается два абсолютно подлинных документа: оригинал и его дубликат. Благо законодательством такая процедура предусмотрена. Действительно, мало ли что... Могут же правоустанавливающие документы случайно потеряться, сгореть или утонуть. Прежде чем заказать дубликат, на оригинал собирается необходимый для продажи пакет документов, после чего на квартиру ищется покупатель. Вернее, два покупателя. Одному покупателю говорится, что квартира готовилась к продаже, но сорвалась сделка, поэтому все документы готовы. Второму покупателю показывается дубликат и рассказывается какая-нибудь жалостливая история. В результате, обе сделки оформляются в разных местах в один день, при этом один из покупателей остаётся "внакладе".

Мошенник продаёт дом или квартиру по оформленной на его имя генеральной доверенности. Тонкостей проведения этой аферы великое множество, начиная от ни о чем не подозревающем владельце quot;подмахнувшего" в пьяном виде неизвестную бумагу, до отозванной доверенности и откровенной "липы".

Аферисты, а иногда и хитроумные владельцы, предлагают покупателю по заниженной цене "проблемную" квартиру: отягощенную большими долгами, неисполненными обязательствами, судебными спорами и т.д. Иногда так поступают даже достаточно честные, но "загнанные в угол" жизненными обстоятельствами собственники квартир. Догадываясь, что результат судебного решения будет не в их пользу, они заранее распродают имущество не дожидаясь оглашения приговора. Бывают случаи, что продажа квартиры происходит даже после наложения на неё ареста, так как сведения о судебных решениях попадают в органы регистрации с опозданием в 2-3 дня. Этого времени вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и "впарить" квартиру.

Покупателю предлагают квартиру, часто даже не по заниженной, а по обычной цене, бывшие владельцы которой исчезли в неизвестном направлении. Как правило, это или алкоголики, или одинокие и пожилые люди, против которых были совершены мошеннические или насильственные действия. Чтобы у покупателей не возникало лишних вопросов, в комнатах после бывших собственников делается косметический ремонт, помещения проветриваются, а особо любопытные соседи получают убедительное внушение "не лезть не в свои дела". По документам при этом обычно всё чисто, с юридической точки зрения придраться просто не к чему. К сожалению, предыстория сделки выясняется спустя какое-то время, после того, как аферисты уже получили деньги.

Для оформления сделки с Вашим участием, мошенники используют поддельные печати нотариусов, а могут даже открыть фальшивую нотариальную контору. Иногда, в случае особо недоверчивого покупателя, сделка может происходить в настоящей нотариальной конторе, но аферисты очень технично Вас подведут к его двойнику. Даже если же Вы пользуетесь услугами хорошо знакомого Вам нотариуса, мошенники могут Вас обмануть при оформлении сделки в органах госрегистрации. Там всегда стоят очереди и аферисты предложат Вам всё сделать быстро через своих "знакомых". Подобные спектакли разыгрываются так мастерски, что жертва сама начинает их уговаривать "решить вопрос", предлагая доплатить за услуги. Заканчивается всё тем, что сделки, оформленные по схеме "лженотариус" и "лжерегистрация", судом признаются ничтожными, т.е. не имеющими никакой юридической силы. Деньги отданы, а взамен никто не получил ничего.

Доверчивого покупателя приводят смотреть роскошную квартиру в центре города, а документы оформляются на какую-нибудь "убитую хрущобу" на окраине. При этом используются как совпадения в названиях улиц, так и самодельные таблички с нужными номерами квартир и домов. Особенно это работает там, где есть путаница с литерами и номерами строений и корпусов. Часто подобные сделки касаются загородных объектов недвижимости, когда показывают роскошную трёхэтажную виллу, а в результате покупается халупа с сараем.

При обмене и расселении вариантов обмана столько, что трудно на чём-нибудь одном остановиться. Наиболее типичные аферы:

• сорванная сделка (обмен сводят к продаже, но сделка "срывается")


• обменный ордер (для неприватизированных квартир)


• постройка коттеджа (обмен на ещё строящийся объект)

Приведём пример одной из вышеприведённых афер.